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房价下跌了,买房却需要花更多的钱了,为什么?

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发表于 2018-2-24 09:22  | 显示全部楼层 | 阅读模式
中国房地产市场一直是个难题。由于中国人口众多,住房需求大,核心的确土地稀缺等原因,导致过去二十多年,中国房价总体是以大步伐的涨的。
但由于房价太高,积压的风险也越来越大,如果任由房价一直涨下去,最后楼市会不会像日本房地产一样,泡沫破裂,谁都说不定。所以中国开始了新一轮的楼市调控。
这一轮楼市调控始于2016年的9月末,由于开始调控效果不显著,于是在2017年3月末,房地产调控政策升级。最后效果还是相当明显的。以北京为首的一线城市,房价基本稳定住了。很多炒房大户由于资金紧张,而且对于未来的形势十分别管,于是开始陆陆续续的将房子抛出。这也导致北京房价,由开始的震荡,到现在出现了10%左右的下跌。
中国房地产市场之前的情形,让刚需购房者都理解,房子出现下跌后,都是一个不错的上车机会。于是这些刚需购房者,开始重新进入房地产,一个一个楼盘跑,希望选出自己自己心仪的房子。
楼市的调控,房价的下跌,房地产市场有买方市场变为卖方市场,市场上大量好房子开始出现。但当这些刚需购房者真要买的时候才发现,房价下跌了,买房却需要更多的钱了。
在去年买房时,房贷贷款利率还是85折,到现在已经普遍上调到了1.2倍,而且审批时间也变长。如果贷款100万,贷款30年计算的话。这100万,原来只需要75万的利息,但房贷利率上调后,却需要113万了,也就是买房直接加了38万的成本。也就是每个月多需要还1100多块钱。对于一个普通的工薪阶层1100多块钱,是很大一笔开支了。

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