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开发商的噩梦,2018年楼市继续下行,房子会越来越卖不出去!

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发表于 2018-2-5 09:49  | 显示全部楼层 | 阅读模式
我们都知道,去年在最严楼市调控政策下,不少城市都出现了大降温现象!而楼市大范围降温的情况下,最担心的就是开发商了,因为这关心着他们的生存问题,如果楼市长时间降温的话,会影响他们的资金运转,很多小型房企可能会因为资金困难,而生存不下去。
2017年一整年的楼市调控,限购、限售、限价、限贷等各种限制政策给开发商们编制了一个噩梦。在2017年持续一年的楼市调控下,楼市大范围降温,很多小型开发商都没有熬过2017年的冬天,年底的时候很多小型房企都面临着破产倒闭。即使千亿级的大型房企的销售额刷新了历史记录,这些大型房企也表示2018年会很难,压力很大。
首先,是限购政策,限购政策的实施,一下子让很多人失去了买房资格,特别是炒房需求,要知道这些年中国的住房需求和房价很大一部分都是被投资炒房支撑起来的,限购政策的实施,这些投资和炒房失去了买房资格,开发商手里的房子就很难卖出去了。
其次,是限价政策,直接限制新房最高价格,这样一来,开发商不能再随意提高房价,利润大大降低。
最后,就是限贷政策了,很多人买房都是通过按揭贷款买房,现代政策的实施,银行拒绝部分贷款需求,也让房地产市场的需求冷却下去。
因此,在各项措施下,再加上持续的调控下,房价下降的预期增加,真正的刚需更加理性,买房更加谨慎,开发商手里的房子就越来越难卖出去了。房子卖不出去,意味着资金回笼困难,再加上银行的货币政策收紧,开发商融资成本增加,就面临着资金压力。
其实,在2017年年底的时候很多开发商就开始履出奇招,希望通过各种促销手段增加成交量,比如降价分期、更名等,但是效果并不是很明显。
然而,2018年政策调控继续,各种限制政策会有微调,但是不要奢望会松绑,楼市会继续下行,越来越多的开发商感到压力很大,房子越来越难卖出去,资金压力越来越大,开发商必须到处找钱保证自己的资金链,继续降价销售,未来以价换量越来越普遍。

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