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买房是全款买好还是贷款分期买好?

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发表于 2018-1-29 08:52  | 显示全部楼层 | 阅读模式

买房应该全款还是按揭贷款,这个问题,对于大部分人来说,坤鹏论认为,都应该选择贷款买房。有钱人都善于使用杠杆,而贷款买房作为普通老百姓在理财中唯一可用的杠杆,不用实在太可惜。那些贷款买房者,都获得了很多的实惠,买房甚至被成为最“稳赚不赔”的理财方式。

1.全款买房的好处和弊端

现在房产政策一直在收紧,贷款不容易通过,特别是对于二套房或者多套房的情况,但是,很多炒房客还是可以拿出巨额全款来买房,要知道这些都是早年他们通过贷款买房的赢利。全款买房,从表面上看,至少有两个好处:第一,不用付给银行高额的利息,毕竟贷款利息远高于存款利息。以题主说的这种情况为例,二线城市,假设房价总价在100万左右,贷款80万,30年还清,那么到期后会产生利息大概在60万左右,初一看,这笔账确实不少,平均到每年都会产生2万的利息。另一个表面上的好处是,全看买房通常会打折,比如一些新楼盘会推出97折的优惠,也就是说100万的房子,可以优惠3万元左右。

以上说的全款买房,如果资金充足,确实看上去会有这些实惠。但是,这是没有考虑通货膨胀的因素,现在的100万,跟20年后、30年后的100万能比吗?就算是加上贷款利息,也不过140万左右,也就是说,不过是本金的1.5-2倍,那么二**后的物价才上涨2倍吗?这一点,大家可以回忆一下过去10多年**的情况,问一下父辈以前的工资,答案就不用多说了。

此外,全款买房还担心存在一定的风险,比如一些楼盘现在很多都是预售,甚至有些五证都不齐全都在开售,那么,房子是否能够顺利修建,是否有烂尾的可能。虽然这是小概率事件,但是确实也发生过很多起,一旦发生在你身上,几率就是100%。如果出现烂尾,最好的结局是给你退钱,然而,你已经错过了一两年的买房实际,等一两年,房价已经上涨了,这笔经济损失,恐怕只有你自己承担了。

2.为什么要贷款买房

贷款买房,首先是解决当前总房价太高,而年轻人收入和积累又有限的问题。试想,年轻人不吃不喝每年收入可能在7万左右,一套100万的房子,都需要大家15年的时间,注意,是不吃不喝,所以,实际情况是可能二**后才能攒足买房的钱,而二**后,房价早就不是今天的房价了。所以,按揭贷款就满足了大家买房的需求,尽管是有贷款利息的。

其次,按揭贷款买房,可以缓解大家的生活压力。可能很多人不认可这一点,认为,这分明是加重了压力。其实,仔细想一想,你就明白了。如果全款买房,剩不下钱了,家庭的吃喝问题怎么办,家里有人生病怎么办,孩子上学怎么办?之所以按揭贷款需要提供收入证明,而且一般月供不能超过收入的50%,就是要保证大家的基本生活不受影响。

第三,如果你有多余的钱,有足够全款支付的经济实力,你完全可以将钱用于其他投资,而不会被买房子全部占用。可能有的人会说,我也不做什么投资,股票基金我不懂,其它投资我也不会。其实,事物都是在动态发展的,你现在也许不懂投资,但是过两年,没准你就想给孩子买套学区房,没准朋友有一个好的投资项目,但是你却没有钱,这不是空留遗憾吗?所以,即使有足够的资金全款买房,也建议大家贷款买房,给自己留有余地,保证家庭的正常生活,这是非常重要的。





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