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买房不如租房?这笔账仔细一算就一清二楚知道该怎么选择了

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发表于 2018-1-18 08:20  | 显示全部楼层 | 阅读模式

租房和买房一直是个争议不断的话题,面对着如今高速上涨的房价,很多家庭都存在着些许迷茫,房价那么高,到底该不该买房?买房真的不如租房吗?

从中国人的传统思想上来讲

买房:房子当然还是自己的好,住得踏实,自己的房子随便怎么折腾。住着自己买的房子,从内心深处会产生一种归宿感,说白了就是真正有家的感觉。

租房:不敢买家具,不敢买贵重的家电,热水器、空调、燃气灶什么的坏了还要等房东来确认,最重要的是没有安全感,担心房东会突然来收房,自己又要匆匆忙忙地去找下一个房东。如果家里有高龄老人,还不一定能租得到房。而且有的家庭是有忌讳的,如果结婚的话必须用自己的房子做新房。

总之,租房不如买房省心!

那么从经济的角度来看呢?

我们就拿成都的房源来举例

位置:二环至三环之间;

面积:120平米;

户型:3室2厅1卫;

房价:15000元/平米;

租房价格:2500元/月;

入住时间:30年;

租房:2500*12*30=90万元,其他费用:无;

买房:120*15000=180万元。如果选择贷款首付30%(54万元)贷30年,贷款126万元,按照商贷利率4.9%计算,等额本息需要支付利息114万元,月供6687元。相当于总房价为294万元,加上装修:40万(普通装修)总共334万元;如果付全款的话就是220万元

再看升值空间

租房:根本不存在什么升值空间

买房:还是以成都为例,2018年以15000元/平米的价格买入120平米住房一套,就算是选择贷款,总共支付334万元,相当于以334万/120=27833元/平米的价格买入。以现在的趋势来看,成都以后房价肯定还会涨的吧,也就是说,只要30年内房价涨到27833元/平米,你就不算亏。前提是这套房不是你的唯一住房!要不然就算涨到10万/平米,也和你没有关系。

时间再延长至70年(房屋产权到期),租房需要2500*12*70=210万元,而买房依然是334万元。

以上只是理论上对价格的计算,还没有考虑到其他情况,如货币贬值,当然,也有可能房地产泡沫破灭,房价一跌到底,哈哈。总之,到底是买房还是租房,各位看官自己衡量吧。


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