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签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大

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发表于 2018-1-9 09:13  | 显示全部楼层 | 阅读模式

      我的一个兄弟最近买了房子,跟开发商签订了抵款合同,直到**时才知道房子又被开发商卖给了别人,白白吃了亏,因为他跟开发商签完合同后,开发商并没有马上为他办理备案,开发商私自撤销合同,将房子再一次卖给了别人。我们在生活中应该如何防止这样的事情发生呢?大家可以按照下面两个步骤来做:

      一、签完后同立即备案,拿到备案证明,这样可以防备开发商再次销售房产。

      现在买房都要网签,这个都是开发商提交,自己先通过企业申批,然后房管所审批备案。上面这些步骤办理起来都很快,企业审批一旦通过,房管所肯定也是备案通过,除非你一次性买了很多房子,需要亲自去房管所申请备案。只要备案已通过,一样很快可以拿到备案证明。

      到房管局备案是很重要的,一旦备案了这套房子就属于你了。开发商为了一房多卖,就是只签订卖房合同,然后不去房管局备案,那么这个合同就是无效的,再次卖掉就是别人的了。

      二、要把房子做预告登记,不让无良开发商钻空子

      为什么作预告登记,作用就是不让开发商因为特殊原因破产后,他的资产如果被查封,或者被拿去银行抵押。而等我们买了房子,就办不下不动产权证书,就一直在开发商的名下,换句话说,不做预告登记房子还属于开发商。

      如果你做了预告登记,就可以解决整问题,在产权证没到手之前,确保房子是我们自己的,哪怕开发商再次把房子卖给其他人,或抵押给其他人,那房子一样归你,因为此时你的房子被法律保护。

      大的开发商都是很诚信的,这些大开发商都会为你认真办理资料,但这些材料也是你到时候办理房产证最重要的材料。


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