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买房前先看看这个 教你如何绕过12个“买房坑”

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发表于 2017-11-7 10:07  | 显示全部楼层 | 阅读模式

如何在在二手房市场中选购一套属于自己的房屋,又有哪些风险,是受买人一般难以了解,却又真实存在的!?


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(1)核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件;对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎;

(2)核实房屋权属有没有争议,有没有被抵押,应查看房屋所有权证,甚至有必要到房管局核对真伪;

(3)若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字,实践中出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要核对;

(4)是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形;

(5)是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;

(6)房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

(7)住宅的土地使用期限最长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购买前务必核实清楚。

(8)二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等,在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。

(9)如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生**。

(10)若有些房屋有附属设施的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

(11)各方对中介佣金也应明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况做出约定。

(12)有的人会为了避税,而签订价款约定不一致的阴阳合同,像这样的二手房交易,存在较大的风险,如产生**诉诸法律,则法院会认定真实意思的买卖合同,因此应尽量避免签订阴阳合同。


   来源:腾讯房产


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