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房价可能真的悬了!住房空置率或高达22.4%

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发表于 2017-2-3 10:05  | 显示全部楼层 | 阅读模式



[size=15.9996px]人人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子?至今也没权威机构敢大张旗鼓去统计。根本没有人知道相对准确的数据,或许这个数据出来,某些人的利益将受到严重威胁。

[size=15.9996px]有某机构调查数据显示:2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

[size=15.9996px]从区域差异看,三线城市住房空置率最高,为23.2%;一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外,中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

[size=15.9996px]经过这几年的快速发展,或空房就更多了。一方面到处是空房,另一方面房价却是一路高涨,一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有那10%的先富起来的那批人,人均无数套房。就连潘石屹都在感叹,北京有人就持有100套房。





[size=15.9996px]在1984年-1997年,香港房价年平均增长超过20%。1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。从1991年到1997年房价上升4倍左右,若从1985年房地产市道复苏算起,到1997年时房价已上升了9-10倍。





[size=15.9996px]1997年,香港房地产泡沫破灭,楼价一路下跌,至2003年中,下跌了70%左右。据说当时香港居民的损失就远远超过了香港的GDP,如果反推楼市的市值,那么房地产总市值比GDP至少应该在150%以上。

[size=15.9996px]回到咱们国内,按照人均居住面积30平米计算(北大的报告家庭平均居住面积116平米),平均房价就算6000元,房地产的市值已经高达234万亿,中国GDP是67万亿,算下来这个比值是350%。

[size=15.9996px]泡沫已经是事实,至于怎么破,还是政策说得算。继续上涨撑破,还是现在慢慢刺破?


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